[내 집 마련]2024년!! 신생아 정부 지원 대출 정리본!!

안녕하세요 까마쿤입니다~~!

 

오늘은 신생아 특례 대출에 대해 알아보려고 합니다!

요즘 말도 안 되는 금액으로 집도 못 살 것 같은데요..

 

결혼도 하고 가정도 꾸리고 해야 하는 사람들을 위해

신생아 특례 대출 바로 총 정리!! 해보도록 하겠습니다!

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출처 : 보스베이비

신생아 특례 대출 

1. 신생아 특례 대출은 전세자금과 구입자금으로 나뉜다.

2. 전세자금대출은 금리가 연 1.1% ~ 연 3.0%, 구입자금대출은 금리가 연 1.6% ~ 연 3.3%

<신생아 특례 구입과 전세자금대출 간단 비교>

구분	신생아 특례 구입대출		신생아 특례 전세자금 대출
	모든 가구	25년 이후 출산 가구	모든 가구	25년 이후 출산 가구
소득	2억원 이하	2.5억원 이하	2억원 이하	2.5억원 이하
자산	4.69억 이하		3.45이하
대상 주택	주택가액 9억 이하		보증금 5억 이하 (수도권 제외 4억 이하)
대출 한도	5억		3억
소득별 금리	8.5천 이하	1.6~2.7%	7.5천이하	1.1~2.3%
	8.5천 ~ 1.3억	2.7~3.3%	7.5천~1.3억	2.3~3.0%

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신생아특례 주택구입 대출 금리, 조건

지원자격

신생아특례 디딤돌대출

· 대출신청일 기준 2년 내 출산(2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주

· 1주택 세대주(대환대출에 해당)

 

소득조건

· 부부합산 연 소득이 2억 원 이하

· 순자산가액은 4.69억 원 이하

※ 25년 이후 출산한 가구에 대해서는 소득요건을 2.5억으로 추가 완화해 주는데, 3년 동안만 한시적으로 진행

 

대출 대상 주택

· 주거 전용면적 85 ㎡용 이하 주택

· 주택의 시세는 9억 원을 넘지 않아야 합니다.

※도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역이라면 100㎡ 이하도 가능

 

지원내용

대출한도의 경우 최대 5억 원까지 가능하나 LTV, DTI 조건이 있다. 

· LTV는 70% 이내가 기본이고, 생애최초 주택 구입자의 경우에는 80%까지 상향

· DTI는 일반, 생애최초 모두 60% 이내 조건

 

대출금리

·  최저 연 1.6%에서 최고 연 3.3%까지 가능

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신생아특례 전세자금 대출 금리, 조건

지원자격

신생아특례 전세자금대출

· 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주분들이 대상

 

소득조건

· 부부합산 연소득 2억 원 이하이고, 순자산 가액은 3.45억 원 이하

※전세대출 또한 25년 이후 출산한 가구에게 2.5억원의 소득 요건을 적용한다.

 

대출가능 

· 주택은 전용면적 85㎡ 이하 주택이어야 하고 임차보증금은 수도권의 경우 5억 원, 수도권 외 지역은 4억 원을 넘지 않아야 한다.

 

대출 한도

· 가구당 3억 원까지이고, 전세 금액의 80% 이내(갱신계약의 경우에도 동일)

※5회까지 연장할 수 있으며 최장 12년 동안 이용이 가능

 

대출금리

· 최저 1.1%에서 최고 3.0%

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신생아 특별공급

지원자격

· 신생아 특별공급은 입주자모집공고일로부터 2년 이내 임신, 출산한 가구가 대상이면서 무주택세대여야 한다.

 

공급 종류

신생아 특별공급은 공공분양과 민간분양, 공공임대가 있다. 

공공분양의 경우 연 3만 호가 공급되며, 도시근로자 월평균 소득 150% 이하, 자산 3.79억 원 이하여야 합니다.

민간분양의 경우 연 1만 호 수준이며, 도시근로자 월평균 소득 160% 이하여야 합니다.

자산 조건은 따로 없다.

공공임대의 경우 연 3만 호 수준이며, 소득은 월평균 100% 이하여야 하고 자산은 3.61억 원 이하여야 합니다.

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신생아 취득세 감면 제도

2024년, 2025년 2년 동안 신생아를 출산한 가구에게 부동산 취득세를 감면해 주는 제도가 시작되었다.

출생일 기준 5년 이내 자녀와 함께 거주할 목적, 주택가액 12억 원 이하로 1 가구 1 주택자라면 해당되는데, 최초 1회만 가능하며, 한도는 500만 원이다.   

5억 원 주택 구입 기준 부동산 취득세를 100% 감면받을 수 있고, 취득세에 부과되는 농어촌특별세, 지방교육세까지 감면되기에 실질적인 감면액은 550만 원 정도다.