자가 vs 전세 vs 월세 차이의 모든것

안녕하세요 까마쿤입니다~~!

 

오늘은 거주형태에 대해서 알아보려고 하는데요!

매일 뉴스나 신문을 보면 주택, 부동산이 이야기가 늘 나오잖아요.

 

그래서 오늘은 주택의 거주 형태에 대해 자세하게 알아보도록 하겠습니다!

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자가

법률상 소유와 관계없이 실제 구매자의 소유를 의미하며, 집을 구입한 후 대금이 모두 지불된 경우를 말한다. 

 

전세

일정 금액의 전세금을 내고 계약 기간 동안 주택을 사용하는 것, 보통 계약 기간은 2년으로 한다.

 

월세

일정 금액의 보증금을 내고 매달 월세를 내는 경우를 말하고, 무보증 월세는 보증금 없이 매월 일정한 액수의 월세를 내는 경우를 뜻한다.

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주거비용

자가 주거 비용 

자가 구매시 대출이자비용 + 현금의 기회비용 + 중개수수료 + 이사비용 + 취등록세 + 재산세 + 각종 발생되는 수리비용

 

전세 주거 비용

전세보증금 중 대출이자비용 + 현금의 기회비용 + 중개수수료 + 이사비용 + 보증보험료 및 각종 발생되는 수리비용

 

월세 주거 비용

월세보증금의 기회비용 + 월세 + 중개수수료 + 이사비용 + 각종 발생되는 수리비용

 

20~30년 반복 주거 비용

전세 주거 비용

전세보증금 중 대출이자비용 + 현금의 기회비용 + (중개수수료 + 이사비용) x n회 + 보증보험료 및 각종 발생되는 수리비용

 

월세 주거 비용

월세보증금의 기회비용 + 월세 + (중개수수료 + 이사비용) x n회 + 각종 발생되는 수리비용 

 

거주형태 장단점

자가 

장점

- 소유하는 동안 지속해서 거주 가능

- 집값 상승 시 시세차익 증가

- 내 집이라는 심리적 안정감

- (조건에 부합하면) 이자납입분에 대한 소득공제 가능

단점

- 다른 거주형태에 비해 많은 자금 필요

- 집값 하락 시 손실 발생

- 취득세, 보유세, 재산세 등 세금 부담

 

전세

장점

- 매월 지출되는 비용 부담성 적음

 

단점

- 목돈이 보증금으로 쓰여서 기회비용 저하

- 전세보증금 반환 시 위험 부담

- 집수리 비용 발생 시 일부 부담 증가

- 계약기간 종료시 이사로 인해 비용 발생

- 재계약시 전세보증금 상승 가능성 존재

 

월세

장점

- 보증금 부담이 적음

- 집수리 비용 발생 시 집주인이 처리

- (조건에 부합하면) 세액 공제 가능

 

단점

- 매월 월세 부담

- 계약기간 종료시 이사로 인해 비용 발생

- 재계약시 월세 상승 가능성 존재